הסכם שיתוף במקרקעין הוא מסמך משפטי שמסדיר את הזכויות, החובות ואופן השימוש בנכס מקרקעין בבעלות משותפת של מספר אנשים. ההסכם חשוב במיוחד כאשר יש שותפים רבים בנכס, כדי למנוע מחלוקות עתידיות ולתאם את אופן הניהול והשימוש בנכס.
—
מהו הסכם שיתוף במקרקעין?
הסכם זה מגדיר כיצד הנכס יחולק בין השותפים (אם בכלל), איך יבוצע השימוש בו, ואיך יטופלו החלטות חשובות כמו מכירה, השכרה, או פיתוח של הנכס.
—
מטרות ההסכם
1. למנוע סכסוכים בין השותפים.
2. להסדיר את חלוקת השימוש בנכס.
3. להגן על זכויות כל אחד מהשותפים.
4. להבטיח שהנכס ינוהל בצורה מסודרת ומתואמת.
—
תוכן עיקרי של הסכם שיתוף במקרקעין
1. פרטי הצדדים:
שמות ותעודות זהות של כל השותפים בנכס.
2. תיאור הנכס:
כתובת הנכס, שטחו, ייעודו, ופרטי הרישום בטאבו.
3. חלוקת הזכויות:
פירוט חלקו היחסי של כל שותף בנכס (למשל, 50% לכל שותף).
4. שימוש בנכס:
כיצד השותפים ישתמשו בנכס:
לדוגמה: חלוקה פיזית (חדרים או קומות) או שימוש משותף.
האם ניתן להשכיר חלקים מהנכס ומה יהיו התנאים לכך.
5. ניהול והחלטות:
מי מנהל את הנכס ומה סמכויותיו.
כיצד מתקבלות החלטות (למשל, רוב רגיל או פה אחד).
6. תחזוקה והוצאות:
חלוקת ההוצאות לתחזוקת הנכס (כגון תיקונים, ארנונה או שיפוצים).
7. מכירה או העברת זכויות:
תנאים למכירת חלקו של שותף:
זכות סירוב ראשונה לשאר השותפים.
חובת אישור השותפים האחרים למכירה לצד שלישי.
8. סיום השותפות:
כיצד ניתן לפרק את השותפות בנכס (לדוגמה, מכירה כללית של הנכס וחלוקת התמורה).
9. מנגנון יישוב סכסוכים:
הגדרה של מנגנון בוררות או פנייה לבית משפט במקרה של סכסוך.
רישום ההסכם בטאבו
חובת רישום:
אם ההסכם כולל הסדרים ייחודיים על הנכס, ניתן (ואף מומלץ) לרשום אותו בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
רישום ההסכם מגן על השותפים במקרים של העברת בעלות או סכסוכים משפטיים.
יתרונות הסכם שיתוף במקרקעין
1. מניעת סכסוכים ותיאום ציפיות בין השותפים.
2. הגנה משפטית במקרה של אי-הסכמות.
3. הסדרת ניהול הנכס באופן ברור ומוסכם.
